Het forum voor de webwinkel eigenaar en bezoeker van webwinkels.

 
Tim
Berichten: 34
Lid geworden op: 18 februari 2015

Bedrijfspand- winkel

22 juli 2016

Ik ben mij een beetje aan het orienteren voor een bedrijfpandje. Mijn webshop groeit goed alleen de bijbehorende voorraad ook. Ik moet helaas zelf alles in eigen beheer nemen omdat mijn leveranciers niet met dropshipping werken (op 1 na). Ik begon op een voorzolder, dat werd al snel een hele zolder, en nu heb ik zelfs 2 zolders helemaal nokvol staan met handel. Ik ben na 2 jaar ook geen webwinkel amateur (net niet meer) ondertussen kwa omzet.

Graag krijg ik feedback en advies

Problemen en kansen die eraan komen:
  • ik kan nog flink groeien in assortiment, voer nu 1100 artikelen maar wil op korte termijn doorgroeien naar 3000-5000, echter kan ik geen kant meer op kwa groei omdat ik geen ruimte meer heb, ik heb zelfs al volle dozen met tape, en andere verpakkingsmaterialen in de woonkamer staan. 
  • De stad waar ik woon heeft een redelijk aanbod in compacte en vrij goedkope bedrijfspandjes dus geen probleem. Ook midden segment en high voor evt groei.
  • Echter ben ik zuinig, de groei financier ik 100% met de winst, af en toe wat eigen geld erbij maar ik heb er nog geen cent uitgetrokken. Als ik een bedrijfspand heb worden mijn investeringsmogelijkheden opeens wel nihil.
  • Ik geloof erg in een multichannel concept. Ik verkoop een hoop dure dingen en dingen die mensen graag in het echt willen zien en wat meer advies willen. Ik krijg geregeld de vraag of mensen langs kunnen komen voor meer info, dat doe ik nu niet omdat ik niet prettig ben met vreemden in mijn woning, en het staat weinig profesioneel. 
  • De branche waar ik in zit zijn: aquaria en toebehoren. Echter kan ik geen vissen en complete aquaria verkopen wat ik graag wil. 
  • In mijn stad en omgeving is er geen goede aquariumzaak, ik wil eigenlijk mijn opslag koppelen aan een soort winkeltje om low risk te starten.
  • Voordeel is ook dat ik een deel van mijn webwinkelvoorraad meteen in de winkel kan zetten en deze kan aanvullen met lastig te versturen voorraad die ik nu nog niet eens voer ivm logistieke problemen. (hoef ook geen verzendkosten meer te betalen)
  • Bijv een bedrijfspand van 400m2, 200m2 opslag en 200m2 winkel om eens te beginnen. 
  • Nu had ik geinformeerd over wat pandjes bij makelaars maar deze geven aan dat de pandjes alleen voor opslag doeleinden geschikt zijn en niet voor detailhandel, hier wringt de schoen het meest. Kan ik hiermee in de problemen komen als ik het toch doe...
  • Ik kies juist voor een bedrijfshal op een c locatie omdat ik niet op impulspubliek mik zoals de gewone dierenwinkel, het is namelijk zo dat mensen van heinde en verre komen omdat er weinig gespecialiseerde zaken met een breed assortiment meer over zijn. 
  • Uiteraard krijg ik hiermee veel en veel meer m2 voor mijn geld dan een traditioneel winkelpand
  • Ik ben van mening dat een winkeltje en een webshop elkaar versterken, dus de totale omzet zal flink gaan stijgen. 
  • Ik wil in de toekomst 30 uur gaan werken, rest van de week in de winkel staan (zwaar maar enorme hobby dus moet kunnen) ik werk mijn bijna met de vut gaande vader in om ook in de winkel te werken zodat ik er niet alleen voor sta. 
 
henk-k
Berichten: 1531
Lid geworden op: 08 oktober 2013

Re: Bedrijfspand- winkel

22 juli 2016

Als je je "winkel" een "showroom" gaat noemen is er vaak meer mogelijk. Wij hebben ook gewoon een loods met daarin een showroom.
 
Mick
Berichten: 849
Lid geworden op: 12 juli 2014

Re: Bedrijfspand- winkel

23 juli 2016

Zoals Henk al aangaf, kan een andere omschrijving vele deuren openen! ;-)
Vaak vind je keuken zaken en auto bedrijven ook op industrie terreinen. Bedrijven die veel ruimte nodig hebben, maar relatief weinig bezoekers trekken in verhouding tot winkels op A locaties.

Naar mijn idee moet de makelaar hier gewoon een eerlijk antwoord op geven, maar je kan ook altijd bij de gemeente navragen of de gewenste bedrijfsvoering op de betreffende locatie mogelijk is.

Let er vooral op of het pand geschikt is voor een kantoor/winkelfunctie. In een ongeisoleerde/onverwarmde timmermanswerkplaats is het niet prettig werken achter je pc of in je winkel.
En zijn er voldoende parkeerplaatsen om je klanten te ontvangen?
 
Gebruikersavatar
WebwinkelMeerwaarde
Berichten: 1397
Lid geworden op: 11 augustus 2015
Contacteer:

Re: Bedrijfspand- winkel

23 juli 2016

De branche waar ik in zit zijn: aquaria en toebehoren. Echter kan ik geen vissen en complete aquaria verkopen wat ik graag wil.

Houd rekening met hoge kosten als je dit een wezenlijk onderdeel maakt van je bedrijf.



het is namelijk zo dat mensen van heinde en verre komen omdat er weinig gespecialiseerde zaken met een breed assortiment meer over zijn.

Dat is niet voor niets. Zorg ervoor dat je jezelf duidelijk onderscheid van de concurrentie. Als mensen bij jou goedkoop accessoires, of aquariums kunnen kopen, dan komen ze daarvoor terug. Dat wil niet zeggen dat ze bijvoorbeeld hun vissen niet meer gaan halen bij de lokale aquariumzaak, of bij de paar bekende specialisten in het land.

Als je onderscheidend genoeg bent, hoef je zeker geen A locatie te hebben. Voor goede aquariumspeciaalzaken zijn veel hobbyisten bereid om te rijden.


In ieder geval succes met je plannen. Mooi om te zien dat je huidige activiteiten zich lenen voor uitbreiding.
Ik ben trouwens stiekem nieuwsgierig om welke webwinkel het gaat. :D


Advertentie

Met Shopify maak je zelf je eigen webwinkel dankzij meer dan honderd thema’s en de complete appstore. Shopify sluit ook goed aan op dropshippers. De software is technisch volledig SEO-geoptimaliseerd en biedt alle sociale media-integraties. Meer info op Shopify.com.

 
Tim
Berichten: 34
Lid geworden op: 18 februari 2015

Re: Bedrijfspand- winkel

23 juli 2016

Bedankt voor de reacties, onder het mom "showroom" heb ik ook aan gedacht, ben alleen bang dat ik in de problemen kan komen als de gemeente het anders ziet. Dat zou zonde zijn. 

Vissen zullen niet mijn hoofdassortiment zijn, gewoon wandje met bakken thats it, meer als aanvullende service dan als omzetmaker. 

het gaat meer om techniek, achterwanden, zeezout, grind, aquaria, verlichting. kortom alle dingen die je wil laten zien en demonstreren. 
@ webwinkelmeerwaarde: daar gaat het juist om. ik heb enorme kennis van verlichting e.d. en wil dat graag demonstreren aan klanten en uitleggen hoe het werkt. Het is dat extra stukje service wat je verleent.

het gaat om http://www.aquariumproduct.nl trouwens :)

het is trouwens wel zo dat ik voor deze regio wel van plan ben als lokale aquariumzaak te fungeren, aangezien de zaken die er zijn vooral op zeewater mikken zal ik vooral op beide mikken met de nadruk op zoetwater. 
 
Gebruikersavatar
Jan Roelofsen
Berichten: 1458
Lid geworden op: 30 oktober 2011
Locatie: Renswoude
Contacteer:

Re: Bedrijfspand- winkel

23 juli 2016

Nu had ik geinformeerd over wat pandjes bij makelaars maar deze geven aan dat de pandjes alleen voor opslag doeleinden geschikt zijn en niet voor detailhandel, hier wringt de schoen het meest. Kan ik hiermee in de problemen komen als ik het toch doe...
Ja, verhuurders zijn over het algemeen nog steeds redelijk beducht voor dit soort grappen. Showroom/afhaalpunt moet je gewoon bespreken. Je zit er niet op te wachten dat je na enkele maanden; als je de loop erin gekregen hebt, alweer kunt verkassen.

wil dat graag demonstreren aan klanten
Heb je al eens aan een YouTube kanaal gedacht? Eenvoudig starten met je telefoon en enkele explainer video's heb je zo gemaakt.




 
 
Tim
Berichten: 34
Lid geworden op: 18 februari 2015

Re: Bedrijfspand- winkel

23 juli 2016

Nu had ik geinformeerd over wat pandjes bij makelaars maar deze geven aan dat de pandjes alleen voor opslag doeleinden geschikt zijn en niet voor detailhandel, hier wringt de schoen het meest. Kan ik hiermee in de problemen komen als ik het toch doe...
Ja, verhuurders zijn over het algemeen nog steeds redelijk beducht voor dit soort grappen. Showroom/afhaalpunt moet je gewoon bespreken. Je zit er niet op te wachten dat je na enkele maanden; als je de loop erin gekregen hebt, alweer kunt verkassen.

Klopt, wat mij opvalt is dat makelaars nogal star zijn (of het moet juist deze partij betreffen) maar als ik de vraag stel krijg ik een kort antwoord, nee meneer alleen geschikt voor opslag. Moet dan zelf nog doorvragen en ze komen amper met alternatieven of denken niet mee. Lijkt mij juist dat er geld verdient moet worden en je er alles aan doet om potentïele klanten te helpen, maar goed misschien is dat niet het geval in deze branche...

wil dat graag demonstreren aan klanten
Heb je al eens aan een YouTube kanaal gedacht? Eenvoudig starten met je telefoon en enkele explainer video's heb je zo gemaakt.

Heb ik zeker aan gedacht, sterker nog de eerste video's zijn al geschoten, twijfel alleen nog of ik het in het nederlands of in het engels moet doen, maar mischien doe ik het wel allebei. 

Bedankt voor de tip evengoed! 


 
 
Gebruikersavatar
Jan Roelofsen
Berichten: 1458
Lid geworden op: 30 oktober 2011
Locatie: Renswoude
Contacteer:

Re: Bedrijfspand- winkel

23 juli 2016

Lijkt mij juist dat er geld verdient moet worden en je er alles aan doet om potentïele klanten te helpen, maar goed misschien is dat niet het geval in deze branche...
Ondanks dat het langere tijd geen goede business was ervaar ik er inderdaad altijd nog weinig vernieuwing.

 twijfel alleen nog of ik het in het nederlands of in het engels moet doen, maar mischien doe ik het wel allebei.
Start maar eens met NL. Een eenvoudig type video is de servicevideo. Het is mogelijk om naderhand je kanaal een EN vertaling te geven, video's kun je subtitles geven en zelfs kun je naderhand een ander audiospoor onder een video plaatsen.
 
Tim
Berichten: 34
Lid geworden op: 18 februari 2015

Re: Bedrijfspand- winkel

23 augustus 2016

Na een hoop gereken en uitzoekerij ben ik er wel achter dat er behoefte is aan een goede aquariumzaak in de stad, echter vergt dat een enorme start up investering, dit risico wil ik nu (nog) niet lopen. Eerst lekker doorgroeien met mijn huidige zaak, en dus is er opslagruimte nodig.

Ik heb mijn oog laten vallen op een kantoorunit van 100m2 welke in 3 delen zijn opgesplitst. 50m2 vrije ruimte (magazijn) 30m2 kantoor en 20m2 vergader-spreekruimte. Voorzien van toilet en eigen opgang (ruimte bevind zich op de 1e verdieping).  Huurprijs is erg scherp en het bevindt zich niet ver van mijn huis (5 autominuten) 

Voordelen hiervan:
- kan max 80m2 aan opslag benutten als ik van het kantoor een magazijn maak en van de spreekkamer een kantoortje. Ik denk dat dit voor de komende jaren sowieso voldoende moet zijn,
- Ik heb een ruimte waar ik klanten kan ontvangen, advies kan geven en evt dmv een show aquarium de mogelijkheden te laten zien.
- Ik heb sowieso een ontvangstruimte nodig voor de leasetak van mijn bedrijf.
- Veel ruimte voor een relatief lage huurprijs per maand
- besloten terrein met hek
- zit vlakbij een lunchroom
- ik maak een professionelere indruk dan dat ik mensen thuis ontvang
- stroomlijn mijn logistiek ( ipv 2 zolderkamers 1 centraal magazijn)
- mijn zolderkamer kan weer normaal gebruikt worden

Nadelen: 
- Opslag van grote en zware dingen is onmogelijk ivm smalle trapopgang
- zit niet op zichtlocatie, wel dichtbij de verbindingsweg en in het begin van het bedrijventerrein dus kans dat klanten moeten zoeken
- veel duurder dan een zolderkamer (werk nu vanuit 2 zolderkamers welke 12 km van elkaar liggen dus best een logistiek gepuzzel)
- geen optie tot winkel
-  altijd met de auto naar de opslag ipv thuis de pakketen klaar maken

Ik werk zelf fulltime en de webshop doe ik er naast, ik werk samen met mijn vriendin ongeveer 10-20 uur per week aan de webshop, dus 1 van ons zit vaker "op locatie" ipv samen thuis. 

als er iemand nog meer voor- of nadelen weet, of adviezen dan hoor ik het graag 
 
rzethof
Berichten: 159
Lid geworden op: 30 augustus 2015

Re: Bedrijfspand- winkel

23 augustus 2016

Tja, kan alleen maar aangeven hoe ik het zelf opgelost heb. Als "full-time" student heb je ook je verplichtingen en is overdag een kantoor/winkel open houden niet echt een optie. Leveringen worden gedaan aan opslagverhuur, zij ontvangen het, checken de buitenkant van de verpakking en plaatsen het in de opslag (1 euro per ontvangen pakket/pallet + opslagruimte m2). Artikelen welke groot zijn en/of een lage omloopsnelheid hebben blijven in deze opslag staan. De rest gaat naar Bol.com of een ander fulfillmentbedrijf, en een deel ligt nog thuis. Het is even puzzelen wat handig is, maar als je de goede mix hebt gevonden kan je vaak voordeliger, sneller en grootschaliger te werk gaan. 
 
BabyMedia
Berichten: 10
Lid geworden op: 26 juni 2016

Re: Bedrijfspand- winkel

19 september 2016

Ik had hetzelfde probleem. Ik heb een garage box gehuurd en daar het grote spul heen gedaan. Ligt op de route voor mij en betaal nog geen 60 euro per maand. Zo heb ik eerst wat ruimte en kan intussen verder groeien zonder te veel kosten te maken.
 
rednas
Berichten: 35
Lid geworden op: 18 oktober 2013

Re: Bedrijfspand- winkel

21 oktober 2016

Hoe is het afgelopen met je plannen?
 
Electronixs.nl
Berichten: 802
Lid geworden op: 06 augustus 2014
Locatie: Hillegom
Contacteer:

Re: Bedrijfspand- winkel

21 oktober 2016

Ben eigenlijk ook wel benieuwd.

Een winkel is iets waar iets kan zien, kopen en gelijk meenemen. Als je zorgt voor een unit met kantoor boven en opslagruimte onder met afhaal balie zou het echt geen problemen moeten geven. Wil een klant toch iets meenemen laat deze bij jou ter plaatse een bestelling plaatsen online en betalen bij afhalen. Beneden kan het dan verder afgehandeld worden. Afhaalbalie is nog geen winkel.
Barcode scanner - IR Thermometer - 12V Voedingen http://www.electronixs.nl
 
Gebruikersavatar
WebwinkelMeerwaarde
Berichten: 1397
Lid geworden op: 11 augustus 2015
Contacteer:

Re: Bedrijfspand- winkel

23 oktober 2016

Beetje laat misschien, maar kijk ook goed naar hoe flexibel het contract is.

Hier ook nieuwsgierig wat er uiteindelijk is gekozen...
 
GetMagented
Berichten: 5
Lid geworden op: 05 september 2011
Locatie: Eindhoven
Contacteer:

Re: Bedrijfspand- winkel

30 oktober 2016

Je kunt ook overwegen om een zogenaamde 'popup store' te openen, indien die beschikbaar is bij jou in de buurt. Je kunt dan flexibel een paar maanden huren en een showroom uitproberen. Door dit te combineren met een heldere communicatie op je website kun je zien of er echt vraag is naar een speciaalzaak zoals je beschrijft. Als het aanslaat kun je definitief op zoek naar een goede showroom/opslag ruimte. Slaat het niet aan, dan kun je definitief zoeken naar alleen een opslag ruimte zonder showroom functie. 

Succes en ben inderdaad benieuwd wat er uit gaat komen, houd ons op de hoogte!
Goedkoop pakket versturen voor de particulier
Goedkoop pakket.nl
 
Tim
Berichten: 34
Lid geworden op: 18 februari 2015

Re: Bedrijfspand- winkel

05 november 2016

Iedereen bedankt voor de reacties, er zit een hoop goede info tussen. 

Ik ben er nog steeds niet over uit wat ik wil doen, ik kom er later nog even op terug. 
 
Tim
Berichten: 34
Lid geworden op: 18 februari 2015

Re: Bedrijfspand- winkel

06 november 2016

Ben eigenlijk ook wel benieuwd.

Een winkel is iets waar iets kan zien, kopen en gelijk meenemen. Als je zorgt voor een unit met kantoor boven en opslagruimte onder met afhaal balie zou het echt geen problemen moeten geven. Wil een klant toch iets meenemen laat deze bij jou ter plaatse een bestelling plaatsen online en betalen bij afhalen. Beneden kan het dan verder afgehandeld worden. Afhaalbalie is nog geen winkel.
Ik wil hier nog wel even op inhaken, dit is echt wel een heel goed plan, ik weet namelijk dat een aquariumzaak in london dit ook zo doet, ze zitten in een oud pand op een industrieterrein, en omzeilen de regels handig door 1 showroom te hebben met alleen maar ingerichte aquariums om te laten zien wat er mogelijk is, en 1 ruimte met een balie, en daarachter een aantal stellingen met hun complete voorraad erop. Als een klant wat wil hebben dan staan er een paar ipads voor de balie, de klant zoekt zijn product op de webshop, betaald en neemt het mee. Wel grappig idee vond ik zelf. 
 
beau
Berichten: 1
Lid geworden op: 28 januari 2022

Re: Bedrijfspand- winkel

28 januari 2022

Ik zit op dit moment in een lastig pakket. Ik heb een stenenwinkel op bedrijven terrein met hieronder een warehouse en de webwinkel staat gewoon op het huisadres, Nu gaat de gemeente uitzoeken of ze wettelijk gezien er wat aan kunnen doen, ik mag wel webwinkel en warehouse hebben, maar klanten mogen geen bestellingen meer ophalen. Nu is het voor mijn branch erg belangrijk dat klanten zelf dingen kunnen zien qua kleur en de materialen kunnen voelen. Heeft iemand hier ervaring mee of een idee hoe ik dit kan omzeilen.
Alle opties, hersenspinsels enz. enz zijn welkom
 
Gebruikersavatar
Dirkjan
Admin
Berichten: 2335
Lid geworden op: 09 augustus 2006
Locatie: Utrecht
Contacteer:

Re: Bedrijfspand- winkel

31 januari 2022

Ik zit op dit moment in een lastig pakket. Ik heb een stenenwinkel op bedrijven terrein met hieronder een warehouse en de webwinkel staat gewoon op het huisadres, Nu gaat de gemeente uitzoeken of ze wettelijk gezien er wat aan kunnen doen, ik mag wel webwinkel en warehouse hebben, maar klanten mogen geen bestellingen meer ophalen. 
Klanten mogen toch wel wat ophalen in je stenen winkel? Je huisadres lijkt me hiervoor inderdaad niet echt geschikt. 
 
BertB
Berichten: 1029
Lid geworden op: 09 maart 2012
Locatie: Callantsoog
Contacteer:

Re: Bedrijfspand- winkel

01 februari 2022

Gemeenten zitten soms zelf in een spagaat wat betreft bestemmingsplannen: als ze jou toestaan klanten te ontvangen, mogen alle andere bedrijfspanden dat ook en voor je het weet heb je een winkelcentrum aan de verkeerde kant van snelweg of kanaal. Wellicht tijd voor een andere locatie waar je wel een showroom mag hebben?
 
Jaap
Berichten: 141
Lid geworden op: 28 februari 2010

Re: Bedrijfspand- winkel

12 februari 2022

In veel gemeenten mag je geen Winkel hebben op een bedrijven/industrieterrein. Wat soms wel kan is 1 dag in de week of maand een afhaaldag
 
BoecNL
Berichten: 7
Lid geworden op: 03 februari 2022

Re: Bedrijfspand- winkel

17 februari 2022

Bel in voorkomende gevallen even met de gemeente. 14<netnummer>. Ze helpen je (meestal) goed op weg met wat mag en wat niet mag. 
  • Vergelijkbare Onderwerpen
    Reacties
    Weergaves
    Laatste bericht